Documentele necesare ale unui imobil înainte de a începe procesul de proiectare
.acte de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor (succesiune finalizată), contract de donație sau schimb, o sentință judecătorească definitivă, titlu de proprietate.
.act de identitate - CI - proprietar/i.
.extras de carte funciară.
.încheiere intabulare.
.plan de amplasament și delimitare a imobilului - PAD.
.plan cadastral de încadrare, scara 1:2000 și 1:500.
.extras de plan cadastral (ortofotoplan).
.plan ridicare topografică.
.releveu.
.acte de proprietate: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor (succesiune finalizată), contract de donație sau schimb, o sentință judecătorească definitivă, titlu de proprietate.
.act de identitate - CI - proprietar/i.
.extras de carte funciară.
Este un document oficial, eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) în care este prezentată situația juridică actualizată a unui imobil.
Documentul conține informații despre proprietari, descrierea imobilului, eventuale sarcini (ipoteci, servituți etc.) și alte informații relevante din cartea funciară.
Document esențial în tranzacțiile imobiliare și operațiuni juridice privind proprietățile.
Se poate obține online sau la ghișeele OCPI.
Valabilitatea extrasului de carte funciară este de 30 de zile de la eliberare.
.încheiere intabulare.
Întabularea presupune procesul de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate definitiv și a celorlalte drepturi reale asupra imobilului. Prin intabulare se poate demonstra că un imobil aparține de fapt și de drept unui proprietar public sau privat.
.plan de amplasament și delimitare a imobilului - PAD.
Planul de amplasamant și delimitare a imobilului (PAD) este un document tehnic al unui imobil construit sau care se află în faza de proiectare, document ce se realizează pe baza unor măsurători topografice la teren realizate de un topograf autorizat.
Sunt prezentate: limita de proprietate; dimensiunile terenului; construcții existente pe teren; proprietățile vecine; suprafața terenului; categoria de folosință; adresa; numărul cadastral și coordonatele geografice ale terenului.
.plan cadastral de încadrare, scara 1:2000 și 1:500.
Aceste planuri sunt reprezentări grafice (cartografice), în care sunt detaliate terenurile, construcțiile, numerele cadastrale si poștale, străzile și căile de acces. Planul scara 1:500 oferă o detaliere mai mare față de planul scara 1:2000 care reprezintă mai mult o încadrare generală în zonă în care se poate observa contextul general în locul unde se află terenul studiat.
.extras de plan cadastral (ortofotoplan).
Extrasul de plan cadastral (ortofotoplan) este documentul grafic care prezintă detaliile cadastrale ale unui imobil, incluzând limitele proprietății, construcțiile existente și categoria de folosință a terenului, având drept fundal în spate o imagine aeriană din satelit (ortofotoplan).
Imaginea aeriană a terenului este corectată geometric pentru a elimina distorsiunile cauzate de unghiul de fotografiere și relieful. Pe acest plan se pot observa proprietățile adiacente și limitele acestora.
Combinația dintre planul cadastral și imaginea aeriană facilitează o înțelegere mai bună a detaliilor și a terenului studiat.
.plan ridicare topografică.
Ridicarea topografică este planul ce reprezintă grafic o suprafață de teren, detaliată exact și la scară, care indică forma, dimensiunile, relieful (curbele de nivel, cotele de nivel) și elementele existente pe teren (clădiri, drumuri, utilități, copaci, mobilier urban etc).
Planul este realizat de ingineri specializați acreditați și este reprezentat într-un sistem de proiecție și referință specific - Stereo 70 și Marea Neagră 1975 în România. Cotele de nivel sunt raportate la cota zero a Mării Negre.
Planul servește ca bază în proiectarea construcțiilor, drumurilor, rețelelor de utilități, infrastructuri rutiere etc.
.releveu.
Releveul înseamnă procedeul de măsurare, desenare și reprezentare grafică la scară a părților unei construcții, ale unui ansamblu de construcții sau detaliu constructiv.
Acesta este o piesă indispensabilă și premergătoare oricărei intervenții asupra unei construcții existente.
Releveul conține informații despre dimensiunile unui spațiu interior sau exterior.
Releveul face parte din lista de documente care este necesară pentru înscrierea unui imobil in cartea funciară.
