PUD și PUZ
PUD - Plan urbanistic de detaliu - este o documentație de urbanism cu grad mare de detaliere care reglementează un teren sau mai multe terenuri.
PUD-ul se întocmește după PUG și dacă există un PUZ.
Când avem nevoie de un PUD?
- Când se dorește construirea unei clădiri și regulamentul local solicită acest lucru.
- Amplasarea cădirii nu este clar reglementată în PUG / PUZ.
- Când sunt necesare clarificări privind: retrageri față de limitele terenului; accese auto și pietonale; relația cu vecinii; regimul de înălțime.
- Când în Certificatul de Urbanism este specificat acest aspect: Se va elabora PUD.
PUD - ul reglementează:
- Amplasarea construcției pe teren
- Acces auto și pietonal pe teren
- Retragerile față de limitele terenului și clădiri vecine
- Circulații și parcaje
- Relația cu vecinătățile
- Conformarea la POT și CUT
- Regim de înălțime
PUD - ul NU POATE MODIFICA:
- Indicatorii urbanistici POT și CUT (Aceștia se reglementează prin PUZ).
Pașii de obținere PUD:
- Certificat de urbanism
- Ridicare topografică
- Studiu de amplasare clădire (PUD)
- Avize
- Avizare în Comisia tehnică de Urbanism
- Aprobare prin HCL (Consiliul Local).
Diferența între PUD vs PUZ
Teren individual vs. Zona de studiu mai mare cu mai multe terenuri
Detaliază vs. Modifică
Nu schimbă POT / CUT vs. Poate schimba POT / CUT
Pentru o construcție vs. Pentru dezvoltări
